受疫情影响合同履行的定性及法律建议
受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形 ，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知 、收集证据 、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷。具体分析如下：受疫情影响合同履行的定性不可抗力的认定：全国人大常委会法工委明确 ，因疫情防控措施导致合同不能履行的，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力 。
合同目的尚能实现时 ，不得解除合同：若疫情仅导致部分履行障碍（如延迟交货） ，但合同目的仍可实现，当事人无权解除合同 。例如 ，卖方因交通管制延迟交付特殊货物 ，可免除违约责任，但若要求解除全年购销合同 ，则需承担违约责任。
在受疫情影响导致继续履行合同明显不公平或不能实现合同目的的情况下 ，当事人可以请求变更或解除合同 。这需要根据公平原则并结合实际情况来确定 。例如，对于业主直接出租与二手房东出租应区别对待。
全国人大法工委:因疫情防控不能履行合同属不可抗力
〖壹〗 、全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力 。具体说明如下：不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出 ，当前我国发生新冠肺炎疫情后 ，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施 。
〖贰〗 、新冠肺炎疫情属于不可抗力，这一认定有充分的法律依据和官方解释。
〖叁〗、不可抗力的法律认定与合同免责基础全国人大常委会法工委明确表示 ，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力 。根据《民法典》规定 ，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。此次新冠病毒为新发现病毒，其传播范围广 、防控难度大 ，符合不可抗力的构成要件。
〖肆〗、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力。法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第二款 ，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，符合不可抗力的法律定义 。
〖伍〗 、受疫情影响合同履行的定性不可抗力的认定：全国人大常委会法工委明确 ，因疫情防控措施导致合同不能履行的 ，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任 。
因疫情原因解除合同的,能否以不可抗力为由不承担违约责任?
〖壹〗、因疫情原因解除合同的 ，能否以不可抗力为由不承担违约责任需结合具体情况判断，不可一概而论，通常不能完全免除违约责任 ，但可根据不可抗力的影响部分免除或适用公平原则分担损失 。具体分析如下：不可抗力的认定条件根据《合同法》及相关司法解释 ，不可抗力需满足“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观条件。
〖贰〗、因不可抗力导致的违约，不一定不承担违约责任合同不能履行的认定《合同法》中提到因不可抗力免除责任的条件为合同不能履行 ，这里强调的是不能履行 ，而非不履行 。
〖叁〗 、《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 ，当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。解除合同：《合同法》第九〖Fourteen〗 、条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的 ，当事人可以解除合同。
〖肆〗、法律分析：疫情是合同履行中不能预见 、不能避免且不能客服的客观情况 ，符合法律规定的不可抗力事由，可以作为解除合同的理由 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条？因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任 。法律另有规定的 ，依照其规定。
疫情期间,合同纠纷裁判原则
原则间的逻辑关系：四项原则相互支撑 ，形成完整裁判体系 。信守合同是基础，强调维护交易秩序；共担风险是补充 ，通过利益平衡缓解矛盾；依法调整是保障 ，确保规则适用精准；注重协调是路径，通过调解实现案结事了 。实践意义：这些原则既体现了司法对疫情冲击的灵活应对 ，也强化了合同严守 、公平正义等法律价值 ，为涉疫合同纠纷提供了明确裁判指引。
政府规定支持疫情防控费用分担合理分担原则：中央及地方政府出台法规明确，建设工程因疫情防控导致的损失和费用增加 ，发承包双方应按照不可抗力有关规定和合同约定合理分担。
依法准确适用不可抗力规则：对于受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的民事纠纷 ，符合不可抗力法定要件的，适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条等规定妥善处理 。
在当事人没有提出相关诉求的前提下 ，人民法院不应主动适用情势变更原则解除合同 。
当事人主张适用不可抗力免责的 ，需就不可抗力导致民事义务不能履行的事实承担举证责任。依法妥善审理合同纠纷案件：疫情或防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力规定，部分或全部免除责任 。当事人对合同不能履行或损失扩大有可归责事由的 ，应承担相应责任 。
调解优先 ，平衡各方利益 核心要点：在审理涉新冠肺炎疫情民事案件时，应坚持调解优先的原则 ，鼓励当事人通过协商和解的方式解决纠纷 ，共担风险，以减轻疫情对经济社会产生的负面影响。实施方式：通过审判程序中的调解机制 ，促进当事人之间的沟通和理解 ，寻求双方都能接受的解决方案 。
